Neben den Investitionen in Neubauten, in Reparaturen und Instandhaltung entstehen rund um die Uhr Kosten für das tägliche Funktionieren der Wohnanlagen.
Die dafür entstehenden Kosten bezeichnet man allgemein als “Betriebskosten”.
Die nachstehende Auflistung zeigt Ihnen mögliche Betriebskostenarten, unabhängig davon, ob diese mit der Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden oder von der Genossenschaft bezahlt werden. Es gelten die jeweils vereinbarten und gesetzlichen Grundlagen.
Diese Zusammenstellung dient lediglich der Information; ein Anspruch auf Vollständigkeit ist damit nicht verbunden.
Allgemeinstrom
Aufwendungen für Betriebsstrom, für die Außenbeleuchtung, für die gemeinschaftlich genutzten Gebäudeeinrichtungen wie z. B. Aufzüge, Bodenräume, Flure, Treppen, Keller, Waschküchen und die Verteilanlagen für das Kabel-TV.
Aufzug
Aufwendungen für Betriebsstrom und der vorgegebenen Wartungsintervalle durch Fachunternehmen, TÜV-Prüfung mit Begleitung durch Wartungsfirma, Notrufsystem.
Dachrinnenreinigung
Regelmäßige Kontrollen, mindestens 1x pro Jahr.
Etagenheizung
Beseitigen von Wasserablagerungen und Verbrennungs- rückständen, Aufwendungen für die Inspektionen durch Fachunternehmen und die Messungen nach dem Bundes- Immissionsschutzgesetz BImSchG (siehe Schornsteinfeger).
Gartenpflege /
Spielgerätekontrollen
Pflege der angelegten Flächen, Durchführen der notwendigen Rückschnitte und der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Baumkontrollen. Spielgerätekontrollen, Spielplatz-Pflege und Sandaustausch. Ebenso das Pflegen und Instandsetzen von Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen.
Grundsteuer
Abgabe an Städte und Kommunen für das Grundstück zur Mitfinanzierung der öffentlichen Ausgaben.
Hausmeister/Hauswart
Vergütung, Sozialbeiträge und geldwerte Leistungen für das betreute Objekt ohne Verwaltungskosten und ohne Instandhaltung.
Hausreinigung
Aufwendungen für das Säubern der gemeinsam benutzten Einrichtungen einer Wohneinheit.
Kabelnetz
Laufende monatliche Gebühren des Anschlusses und die anteiligen Kosten für die Betriebsbereitschaft der privaten Verteilanlage.
Müllabfuhr
Die an die Kommune zu entrichtenden Gebühren und die Kosten für alle Dienstleistungen rund um den Müll, z. B. das Herausstellen der Container, Müllkontrolle, Müllsortierung, Tonnen-Wasch-Service und das Reinigen der Containerstellflächen.
Entwässerung
Die an die Kommune zu entrichtenden Niederschlagwasser-
gebühren für die bebaute und befestigte Grundstücksfläche von der aus Niederschlagswasser in die Abwasseranlage eingeleitet wird. Dachflächen mit geschlossener Pflanzen- decke werden dabei nur zur Hälfte als bebaute Fläche gewertet.
Die an die Kommune zu entrichtenden Schmutzwasser-
gebühren für die tatsächlich abgelesene oder geschätzte Wasserbezugsmenge während des Abrechnungszeitraumes.
Kosten für Entwässerungspumpen (Strom und Wartung)
Schornsteinreinigung
Kehrgebühren und Emissionsmessungen nach geltender Gebührenordnung (siehe auch Etagenheizung, Heizung und Warmwasser).
Sach-/Haftpflicht-
versicherung
Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm- und Wasserschäden, Glasversicherung, für Aufzug falls vorhanden, Elementarschäden.
Straßenreinigung
Die an die Kommune zu entrichtenden Gebühren.
Sicherheitsvorkehrung
Kosten für die Wartung der Rauch-, Brandmelde- und Sprinkleranlage, der Rauchabzugsanlage und der Feuerlöscher.
Ungezieferbekämpfung
Regelmäßige Kontrollen und Bekämpfung.
Wasserversorgung
Kosten des tatsächlichen Wasserverbrauchs, der Grund-
gebühren, der angemieteten Wasserzähler, der Auf-
wendungen für Berechnung und Verteilung.
Bei hauseigenen Wasserversorgungsanlagen die zusätz-
lichen Kosten für die Aufbereitung und die Aufbereitungs-
stoffe.
Wartung Türschließanlage
Regelmäßige Kontrollen und Einstellung der Türschließer.
Zentrale Heizung- und
Warmwasserversorgung
Aufwendungen für die Brennstoffkosten (Gas, Öl, Pellets, Holzhackschnitzel, Fernwärme), Betriebsstrom für Heizungs- und Solaranlagen, Wartung, Schornsteinfeger, Notrufsystem und die Kosten des anteiligen Wasserverbrauchs und der Entwässerung, Miete für die Erfassungsgeräte, Ablese- gebühren und Gebühren für Aufteilung und Abrechnung.
